Kasım ayında konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %63,6 oranında arttı. Bu artışın büyük bir kısmı, kredili satışlarda yaşanan patlamadan kaynaklanıyor. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, 21 bin 804 adete ulaşarak, geçen yılın aynı dönemine göre %315,7 oranında bir artış gösterdi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise %14,2 olarak gerçekleşti. Bu, kredi ile ev alma sürecinin hızlandığını gösteriyor.
Kredi Faiz Oranları ve Artan Talepler
Konut kredisi faiz oranları, özel bankalarda %2,84 seviyelerinde bulunuyor. Bu oranlarla, 1 milyon TL’lik bir kredi için yaklaşık 29 bin 500 TL aylık taksit ödemesi yapılması gerekiyor. Ancak, faiz oranları %3 seviyelerine yükselirse, bu rakam 35 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Uzmanlar, önümüzdeki aylarda faiz oranlarının daha düşük seviyelere inmesini bekliyor. Bu, kredi almak isteyenler için önemli bir fırsat yaratabilir.
Konut Kredisi Yapılandırma Fırsatları
Birçok kişi, yüksek faiz oranlarına rağmen kredi çekmeyi tercih ediyor. Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, insanların yüksek faizle kredi çekmelerine rağmen, kredilerini yapılandırma olasılığını göz önünde bulundurarak bu yolu tercih ettiklerini belirtiyor. Özelmacıklı, 2025 yılının son çeyreğinde faiz oranlarının %2’nin altına inebileceğini ve bunun, tüketicilerin kredilerini yeniden yapılandırmasına olanak tanıyacağını ifade ediyor.
Finansman Kolaylaştıkça Fiyatlar Yükselebilir
Konut kredilerinin yeniden yapılandırılması, kredinin yıllık maliyet oranlarını düşürebilir. Ancak, finansmanın kolaylaşması, ev talebinin artmasına neden olacak ve bu da konut fiyatlarının yükselmesine yol açabilir. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde inşaat maliyetlerinin artacağını ve bu durumun fiyatları daha da yukarı çekeceğini öngörüyor.
Bu Dönemde Ev Almakta Fayda Var
Konut kredisi faizlerinin gelecekte düşmesi ve finansmanın kolaylaşmasıyla birlikte, ikinci el ev piyasasında hızlı bir satış süreci bekleniyor. Satılık konutların önemli bir kısmının kiraya dönmesi, ev almak isteyenler için fırsat yaratıyor. Uzmanlar, bu dönemde ev almanın avantajlı olabileceğini belirtiyor. Özellikle ikinci el evlerde cazip fiyatlar ve hızlı satışlar bekleniyor.
Ev Almak İçin İdeal Zaman
Eğer konut almak istiyorsanız, şu anda uygun koşullarda ev sahibi olmanız mümkün. Faiz oranları ilerleyen dönemde düşse de, talep arttıkça fiyatlar da yükselebilir. Bu nedenle, şu dönemde ev almak, uzun vadede kazançlı bir yatırım olabilir.