Beşiktaş, İstanbul'da Avrupa'nın tam orta yerinde boğaz kıyısında ve çok popüler düzeyde bir ilçedir. İsmi ile Türkiye'nin önemli futbol kulüplerinden birine de ev sahipliği yapan bu ilçe aynı zamanda Beşiktaş Çarşı, Bebek Koyu veya Ortaköy sahili gibi çok önemli konumları içerisinde barındır. Bu popülerlik çerçevesinde de İstanbul Beşiktaş satılık daire ilanları her zaman hareketli bir piyasa oluşturabilmektedir.
İstanbul'un geneline bakıldığında gayrimenkul piyasası hem yerleşimci hem yatırımcı hem de fırsat kollayan birikim sahipleri için çok büyük bir hareketlilik sağlar. Çünkü 40'a yakın ilçede yüzlerce değişen semtin her birinde henüz kırsal konumda bulunan mahallelerde dahi İstanbul'da bir daire sahibi olmak gerçekten avantajlıdır. Tüm bunların karşısında Beşiktaş ilçesi ise özellikle çok daha mantıklı bir adres sağlamaktadır. Zira eğer bugün İstanbul Beşiktaş satılık daire ilanlarını incelerseniz, her ilanın ayrı bir popülerliğe ve avantaja sahip olduğunu da görebilirsiniz.
İstanbul Beşiktaş Satılık Daire İlanları Hangi Semtlerde Yer Almaktadır?
Beşiktaş idari olarak 23 değişen mahalleye ayrılırken, özellikle boğaz kıyısında bulunan 8 farklı semt bölgesinden bahsedilebilir. Güneyden kuzeye doğru Vişnezade, Sinanpaşa, Yıldız, Mecidiye, Ortaköy, Kuruçeşme, Arnavutköy ve Bebek boğaz sınırında yer alır. Ancak Beşiktaş denildiğinde herkesin aklına öncelikli olarak gelebilecek popüler mahalleler arasında Etiler, Levent, Nispetiye, Levazım, Ulus ve Dikilitaş gibi semtler de bulunmaktadır.
Beşiktaş sınırlarında sayılan bütün semtler hatta Muradiye, Türkali, Abbasağa, Balmumcu, Akad ya da Kültür ve Konaklar gibi semtlerde de İstanbul Beşiktaş satılık daire ilanları her zaman yer almaktadır. Çünkü bu semtlerde bazen boğaz manzaralı bazen İstanbul'un alışveriş noktasında ya da sosyal anlamda en popüler yerlerine yakın bazen de çok büyük ulaşım kolaylığı sağlayan konumlarda değişen satılık daireler yer alabilmektedir.
İstanbul satılık daire aramalarında birçok kişi özellikle Beşiktaş sınırlarındaki sosyal hareketliliği ve yaşam avantajlarını göz önünde bulundurmaktadır. Örnek olarak turistik bir bölgede yerleşerek boğazın kıyısında olmak için Ortaköy ve Bebek bölgelerinde satılık daireler ön planda tutulmaktadır. Ancak gökdelenlerle sarılı ve lüks bir bölgede güvenilir bir yaşam için Levent tercih edilirken, en elit ve konforlu konutlar için de Etiler semtinde geniş bir emlak piyasası görülmektedir.
Beşiktaş'ın değişen semtlerinin tümünde örnek olarak 3+1 bir apartman dairesi araştırması yaptığınızda birbirine benzer boyutlarda ve benzer fiziki özelliklerde konutları tercih edebilirsiniz. Ancak bu konutlarda karşılaştırma yapıldığında özellikle farklı semtlerin farklı bir popülerliğe sahip olması ve konum olarak sağladığı avantajlar fiyatlandırmada da büyük bir değişim ortaya çıkarmaktadır. Bu neden ile İstanbul Beşiktaş satılık daire araştırmalarında fiyatı da göz önünde tutarak semtler arasında ayrım yapabilirsiniz.
İstanbul Beşiktaş Satılık Daire Piyasasında Fiyatlandırma
Beşiktaş ilçe sınırlarında 23 mahallenin her biri ayrı bir değere sahiptir ve en sakin kabul edilebilecek Konaklar semtinde dahi fiyatlar yüksek noktalara ulaşabilmektedir. Bu çerçevede İstanbul Beşiktaş satılık daire ilanlarını incelediğinizde özellikle boğaz manzarası bulunan Bebek ve Ortaköy gibi semtlerde m2 başına 100.000 ₺ gibi rakamlardan başlayan ve çok daha yüksek düzeylere ulaşan konutlar yer almaktadır.
Beşiktaş ilçe sınırlarında fiyatlandırma yapılırken ön planda tutulan kriterler arasında konutun getirdiği kira geliri de hesaba katılır. Bu durumda satılık daire ilanlarını incelerken aslında öncelikle İstanbul kiralık daire ilanlarını da Beşiktaş ilçe sınırlarında inceleyerek geri dönüş hesaplaması yapılabilir. Zira ilçe sınırlarında kira fiyatları da birçok ilçeye göre daha yüksek olurken, bu durumda ödenen satın alım fiyatlarına karşılık doğru zamanda konutun kendini amorti etme imkanı da bulunmaktadır.
Ödenen konut fiyatı karşılığında sağladığı kira getirisi çerçevesinde özellikle yatırımcılar İstanbul Beşiktaş satılık daire ilanlarında çok iyi bir araştırma yaparak piyasayı takip edebilmektedir. Bugün Beşiktaş ilçe sınırlarında örnek olarak 2+1 bir konut tipi seçilerek en düşük fiyatlandırmadan başlayacak şekilde daha iç kesimlerdeki mahallelerde 2-3 milyon ₺ gibi rakamlar ile daireler bulunmaktadır. Ancak manzara, çevre özellikleri ve konforlu yani lüks konut tiplerine bakıldığında ise bazı semtlerde gökdelen tarzı yapılarda 100 milyon ₺ gibi rakamlarda gayrimenkuller dahi görülmesi mümkündür.
Beşiktaş bir yanında konforlu ve lüks bir yaşam fırsatı sağlayabilen bir yanında da herkes için uygun fiyatlı konutlar ile stok oluşturabilen bir ilçedir. İster ilçe genelinde 1+1, ister dubleks, ister müstakil bir ev satın almak istediğinizde çok geniş bir fiyat aralığı ile değişen semtlerde seçim yapılabilmektedir. Bu konuda profesyonel bir danışmanlık herkes için avantaj oluştururken, İstanbul Beşiktaş satılık daire yatırımlarınızda Premar Gayrimenkul Danışmanlığı gibi noktalara başvurmayı tercih edebilirsiniz.
