Emlakçılar, bakanlığın denetimlerinden kaçmak amacıyla "sil-ekle" yöntemini kullanarak, yasaları delmenin yollarını arıyor. Peki, bu yöntem tam olarak nasıl işliyor ve ne tür sonuçlar doğuruyor? İşte, detaylar...
Sil-Ekle Yöntemi Nedir?
Sil-ekle yöntemi, emlakçıların düşük ceza riskine karşı geliştirdiği bir strateji olarak öne çıkıyor. Yüksek ceza alan veya ceza almamak için fiyatını düşürmek zorunda kalan ilanlar, sistemden silinerek, daha sonra aynı mülk daha yüksek bir fiyatla yeniden sisteme ekleniyor. Bu süreç, emlakçıların yasaları aşma çabalarının bir yansıması olarak dikkat çekiyor.
Sil-Ekle Süreci:
- Yüksek ceza riski bulunan ilanlar silinir.
- Aynı mülk, daha yüksek bir fiyatla yeniden ilan edilir.
- Bu şekilde, mülk farklı bir ilanla satışa sunulur.
Ticaret Bakanlığı'nın Yeni Düzenlemeleri
Bakanlık, taşınmaz ticareti ilan platformlarında "doğrulama yükümlülüğü" getirerek piyasanın daha güvenilir işlemesini amaçlıyor. 2025 yılından itibaren zorunlu olacak bu sistem, tüketici haklarını korumayı ve kayıt dışılığı önlemeyi hedefliyor.
Yürürlüğe Girecek Cezalar:
- Mevzuata aykırı yayınlanan her ilan için 15.846 TL ila 158.460 TL arasında idari para cezası uygulanabilir.
- Cezalar, 2025 yılında yeniden değerleme oranına göre artırılacak.
Olası Sonuçlar ve Emlakçılara Uyarı
Bu yeni düzenleme sonrasında bazı emlakçılar, cezalardan kaçmak için "sil-ekle" yöntemini kullanmaya başladı. Ancak bu uygulama, sektördeki denetimlerin artmasıyla birlikte daha fazla cezaya neden olabilir. CNN TÜRK’te yayınlanan haberlere göre, bu taktiği kullanan 117 emlak işletmesine toplamda 11 milyon 700 bin lira para cezası uygulandı.
Bu durum, emlak sektöründe güvenilirliği azaltırken, tüketicilerin mağdur olma riskini de artırıyor. Emlak alım-satım süreçlerinde dikkatli olmak ve ilanları doğrulamak, tüketicilerin haklarını korumak için önem taşıyor.
Tüketiciler için Öneriler
Tüketicilerin, bu tür taktiklerden etkilenmemesi için dikkat etmeleri gereken noktalar şunlardır:
- İlan fiyatlarını ve geçmişini araştırmak.
- Güvenilir emlakçılarla çalışmak.
- Gerekirse hukuki destek almak.
Emlakçılar için yeni düzenlemelerle birlikte denetimlerin artacağı ve cezaların sıkılaşacağı öngörülüyor. Bu nedenle, taşınmaz ticareti yapanların bu değişikliklere uyum sağlaması ve etik bir çalışma düzenine geçiş yapması kritik önem taşıyor.